程直接交给一家做,这样层层分包,无疑能够更加有效率。
建设商号就是总开发商,他们负责开发建造以及销售、维护等。
“朝廷没有给你们半文钱,你们搞这么大的开发,得垫付不少钱吧,有没有压力?”房玄龄问。
之前几次秦琅做事,都没带房玄龄,但这次老房主要提出要参加,秦琅也不好拒绝。
“其实也没有多少垫资,毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的,另外还有这保证金等,再加上所有的材料采购,我们也都是搞招商招标,中标的既保证实力,又保证了价格低,他们还能接受帐期结款,再一个,我们这个开发,虽然总体是三个坊区一体改造,但实际上我们做规划的时候,是做了六期规划的,一次一期,等我们一期完成了,就可以马上进行销售了,回了款又可以二期开发,甚至,我们在一期雏形出来后,就可以预售了!”
后世谁玩开发会自己全资垫钱啊,聪明的老板都是用银行的钱先开工,然后再预售,拿客户的钱继续开工,钱滚钱的,其实一个巨大的工程,只需要少量的启动资金撬动就可以了。
就如秦琅规划的这次改造,建设商号根本不需要各家先掏钱,这个新成立的商号就是个空壳商号,用这个商号,先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款,凭着这些股东的信用地位,就够背书了。
完全就是信用贷款,利息还能拿到较低的。
等这边开始招工后,收保证金,然后开工后各种垫资、帐期,使的根本不需要什么钱,项目一开始,就能开始预售收钱了。
秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷,还能赚笔利息。
这种操作放后世再正常不过,可魏征仔细听完介绍后,大骂秦琅是骗子。
“房相,杜相,你们说我这是骗子吗?”
房玄龄呵呵笑了两声,“只要房子能按期交付,只要工程款能按合约的定期验收支付,材料款能在约定账期内支付,贷款能够按期偿还本息,那当然不能算骗,这怎么能算骗呢,骗了谁呢?”
魏征瞧不起他们的市侩。
“这是空手套白狼,骗了所有人!”
“魏相啊,你这整天读圣贤书,有空也读读货殖经济的书啊,市场自有一套规律的,人不能逆势而为,但可以借势借力啊。”秦琅对魏征这个曾经最早的合伙人的食古不化,也是不太喜欢,毫不留情的批评他。
“魏公啊,我知道你和夫人为你家大郎说了太原王氏女子的亲,不过对方提出要大宅,要不魏公你也在这里定一套宅子,现在交个首付款,就能提前在沙盘上选房子了,选好了交钱就定下了,到期我们付你房子,你付尾款,不用担心好方位好宅院被别人抢走了,若是我们不能按期交房呢,我们会按合约约定的按日赔钱的,怎
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