办理商品房预售许可证,需要满足一下条件:
一、已交付全部土地使用出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的四分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记,取得商品房预售许可证明。
程氏地产从拿地,到实施项目开发,再到奠基,挖人防,起主体直到地面五层,满足商品房预售许可证办理要求,只用了不到半年时间。
而红叶地产则更为夸张,在起步比程氏晚一两个月的基础上,愣是抢在跟程氏同一天开盘预售。
两家公司,差不多的规模,差不多的项目,就连宣传侧重点都没多少区别,都是主打河景房,走精品高端路线。
因为是同一天开盘,前期又都经过开天辟地的宣传造势,来看房的人很多。
当然,作为一个买家,又是大宗商品,货比三家的道理,每个人都懂。
两家楼盘的售楼部又相隔不足百米,所有客户都是看完一家,走几步路再去看另一家。
按照地产公司一般套路,开盘之日,都会花钱请些“房托”,营造楼盘很紧俏,不抓紧入手就买不到的假象。
红叶和程氏因为是竞争关系,互相派探子也在所难免。
红叶这边,均价在一万二左右,加上力度空前的促销活动,实际价格比周边楼盘均价便宜了将近三千,程氏的探子第一时间把谍报发回,公司高层紧急商讨应对策略。
这两年,地产业本来就处于下行通道,毛利润维持在百分之二十就算不错了,红叶把预售价格定这么低,明显是亏本赚吆喝。
公司高层主流意见有两种:一种是坚持底线,哪怕拉长销售周期,也不能把价格定在利润红线以下,代表人物是趋于保守的赵颖;还有一种意见是“熙水别岸”是程氏进军虞阳第一战,绝对不能输了气势,即便赔钱,也要和红叶硬刚到底,代表人物是趋于进取的穆枫。
程曦看着争论双方唇枪舌剑,没有表态。
这时,坐在末位靠门位置的一个年轻人犹犹豫豫地举起了手。
程曦看到了,让大家安静一下,请那个年轻人发言。
年轻人站起来,清了清嗓子,有些局促地说:“各位领导,我有个不成熟的意见,不知当讲不当讲。”
年轻人的部门经理不屑地打击道:“不成熟的意见就不要说出来了,大家都很忙,没时间听你那些天马行空的想法。”
程曦没理会那个部门经理,而是微笑着对那个年轻人说:“没关系,不管成熟不成熟,有什么想法都能说出来。”
年轻人受到老板鼓励,有了些底气,组织了一下语言,说:“我是这样想的,咱们跟红叶
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