界内的市政规划、修筑道路沟渠、土地情况改善等方面做了一些工作,使得英租界的土地价格上升了几千倍。而梁炎卿正是英租界早期的土地投资者,当地价上升时,他将这些土地出售给后来的军阀、官僚,疯狂套现。他在天津市区的不动产有唐山道安定里和自住的花园楼房、建设路福安里、营口道宝华里、山西路耀华里及河北宝兴公司各里巷等。耀华里是他在天津出租的最大一片房产,占地三十亩,共有楼房八十九幢。
他和后世炒房族最大的不同是只租不卖,长期持有,这逼格就高得多了。
除此之外,梁炎卿作为先农公司的董事,持有先农公司股票价值近200万两白银。英租界为鼓励商人置产,只在地产受到改善时征收小额费用,或征用一小块地皮,而对于地皮由环境改变而带来的自然增值,不征收任何税费。梁炎卿买地皮时期早,并且很早抢到扩充租界中心区的大片土地,坐享其成自然增值。
这是一个谨慎的投资者。正因为其谨慎小心,才能在民国直到正史上的解放前能稳居津门首富数十年之久。天津实业债券好是好,但以其稳健作风,很难让其有投入的冲动。不过不用担心,张汉卿已经拿住了他唯一的缺点。
“正因为梁老先生的谨慎,才在金融界有风向标之誉,我们看中的也是这点。如果梁老先生愿意成为奉系此次的债券募集倡议人,学良愿意和您做一笔生意。”
梁炎卿虽然年老,但精神仍很矍铄,这从他头摇得像拨浪鼓一样便可看出:“这个恕难从命,老朽的这点家当,不抵少帅发行债券之万一,这个风险老朽担不得,也担不起。”奉系融资5亿大产是多么大的事情,梁炎卿作为金融界的巨檗,自然也有其消息。发起人要承担责任,真要失败,用倾家荡产形容绝不为过。
张汉卿一幅成竹在胸的样子:“梁老先生先别下结论,且听我说完条件再说嘛。”
梁炎卿的长子、就是那个中年人叫做梁赉奎的急忙接过话头,目视梁炎卿对张汉卿和气地说:“那就请少帅讲一讲,在下等洗耳恭听。”
他的情商就比乃父高一等。答不答应是交易,听不听完是态度。张汉卿虽然年轻,却是奉系的当家少帅,在天津有无上的权威,即使他家处在租界内也仍然不敢公然抗拒。况且做生意讲究和气生财,听他讲完,如果不合适就委婉回绝了,又何必无故以拒人于千里之外的态度激怒这位权贵?
这个态度就很好,梁炎卿不愧是老来精,立刻就明白了长子的心思。他立即咳嗽了几下,以作掩饰。
张汉卿沉稳地说:“我知道老先生担心作为承发人的连带责任,其实以老先生的精明,自然知道奉系真正的实力,我们在东北发行的债券都是有实业为依托、有东北的粮食收入和政|府作担保,几年来到期凭票即兑,从无拖欠,在老百姓心中已经有了良好的口碑,现在一票难求。
这次在天津发行债券的目的,并不是我们缺钱,而是我们想通过这种声势浩大的认购风潮掀起国人兴办实业的热情!国家还很虚弱,老百姓还很贫穷,把他们有限的钱用来作对国家、对人民都有益处的事,让国家和民众都富起来,这是我们的目的。
等我告知您我们下一步的投资计划时您便可知道,我们的钱多的很!”
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